恋爱、同居和结婚，总是离不开男女双方对房产的规划。随着房价的升高，不少恋人在同居期间就购置了房产。但是由于双方对于房产的权利人等并没有约定清楚，一旦双方未修成正果，将会引发了一系列关于房产如何分割的纠纷。

法妞网友咨询：

同居关系期间购买房产的权属如何认定？

【资料图】

黄学先律师解答：

同居，是指未经过法律婚姻登记的一种共同居住行为，通常发生在异性之间。

同居双方对共同出资购房有约定的，按照约定处理相关房屋归属及款项，所以，建议双方在共同出资购房的情形下，签署协议约定房产的归属情况。

一般情况下，如能证明为双方共同出资且共同购房（具有共同购房的意思表示），即便该房产仅登记于一人名下，则仍视为两个人的共同财产，按照共同财产进行分割，即双方均享有增值部分的利益。双方均在购房合同上签字，或者双方有共同买房的协商过程，视为具有共同购房的意思表示。

但是如果不能证明自己有共同购房的意思表示（意愿和协商），则该房屋属于登记一方所有！

特殊情况下，购房房款属于对方亲属转账，可能会被认定为彩礼，除非有其他证据证明双方均有出资购房且将房产认定为共同财产的意思表示，此时，一方应当按照彩礼的规定，在未成婚的情况下，返还给另一方。

如不能证明为双方有共同购房的意思表示，但有转账等事实，将该笔出资款认定为彩礼或者借款，二人分手后，一方应当按照彩礼或者借款等规定，在未成婚的情况下，返还给另一方。

黄学先律师补充：

首先应当坚持约定优先的原则，如当事人对房产的权属有约定，在该约定未违反法律强制性规定的情况下，就应当现行适用该约定；在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。同时，对于没有出资、但实际上对同居期间的生活、家务等方面投入过多的一方，可以考虑公平的原则予以适当照顾。