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对于改善型住房并没有一个严格的标准，它只是迎合了购房者从“居住需求”转向“舒适需求”的转变，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型需求分首次和多次，不同需求人群所看重的因素也不同。那么如何挑选改善型住房呢？

法妞网友咨询：

如何选购改善型住房？

吴玉琼律师解答：

如果是家里条件富裕的，有足够多的资金实力购买另一套房而无需卖掉现有住房，这种情况比较简单，另外买一套就行。但更多的情况是需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。从我们专业人士的角度来分析，建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。

但是先买后卖，存在一个资金问题。一般情况下，重新购房需要在原住房的市值基础上增加20万左右，但原住房还没卖掉，所以资金压力会比较大，建议购房者通过办理住房贷款来买房，先把房子买下了，等把原来的房子卖掉了再还贷款。

吴玉琼律师补充：

一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要根据自己的经济能力和换房的要求进行全面考虑。房子的区域房价水平、生活配套、小区环境、周边交通、学校等情况都应纳入考虑范围。因为改善型住房需要改变的不只是房子的大小，还有房子背后的整个生活体系。

与刚需人群不同，改善购房者对舒适度的要求更高。因此在户型选择上，房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。

此外，居住的安全感、舒适感、私密性都与物业服务的好坏直接挂钩。改善性购房需重视除了基本居住需求以外的其他因素。