在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。那么借名买房有哪些法律风险呢？

法妞网友咨询：

借名买房有哪些法律风险？

【资料图】

江波律师解答：

“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。通俗讲是指自限购政策实施之后，部分有购房需求的人没有购房资格，即使能签署房屋买卖合同，也无法在房管局办理登记备案或过户手续。在此情况下，想要购买房产的出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为就是“借名买房”。

当事人基于对财产权属公示的信赖而发生的交易行为，应当受到法律的保护。而对于借名购房，出资人并不是登记的权利人，即使其事实上对该房屋占有、管理和使用，并不是法律上适格的处分人。产权人如果擅自处分该房屋，如设定抵押、出售等，如果相对方符合善意取得的要件，法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益，不会仅因其非事实权利人，无权处分而判定该物权变动无效。

借名购房如果发生纠纷，通常会陷入这样的境地，那就是法律保护当事人之间借名购房的约定，但法律更保障交易安全，保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定。因此，借名购房的双方当事人都有不同的法律风险。

江波律师补充：

首先，如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

其次，如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使登记产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将登记产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。