民法上的合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。现代市场经济建立在市场主体自由参与市场交换分配等活动上，其基础就是市场主体享有根据意思表示自主形成相互间法律关系的权利，合同是最典型的例子。

法妞网友咨询：

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哪些情况下可以解约购房合同？

刘瑞凤律师解答：

房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知情后可以解除合同。出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的，买受人知情后可以解除合同。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同。套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同也无处理约定，且面积误差比绝对值超出3%，买受人可以解除合同。出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房，买受人可以请求解除合同。由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。

刘瑞凤律师补充：

办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

买房在签订购房合同时，一定要事事细化，不要遗漏一个小的细节，各自的责任一定要明确，切身保护好自己的利益。