在人们急需用钱时候，大部分人都不愿意向自己的亲朋好友借钱，所以选择向银行或者一些金融机构贷款，有房的人基本选择用房屋抵押贷款。不管是银行还是贷款机构房屋抵押贷款都是按照流程进行的，但是抵押贷款也是有一定的风险的。

(资料图片)

法妞网友咨询：

用房产抵押贷款有风险吗？

刘瑞凤律师解答：

所谓房产抵押是指房屋产权所有人，在不转移权属的情况下，将房屋作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。也就是说，如果来电当事人无法清偿自己以抵押房屋所取得的借款，那么债权人可以依法就该房屋的处置享有优先受偿。

借款人在拿房子抵押贷款的时候，一定要向银行明确贷款用途，银行禁止借款人把贷款资金用于股票证券、期货现货等高风险等投资行为，以及黄赌毒等不法行为上。房屋抵押贷款是能贷到较大的资金，而且还款期限长的贷款产品。所以借款人在贷款前需要对自己未来的经济状况进行一个自我审核，要确保自己有能力准时、按期偿还贷款金额。在未来若出现无法准时、按期还款的情况，银行是有权走法律程序，将您的房子进行抵押拍卖，拍卖所得的款项将偿还欠银行的贷款本息。在房屋抵押贷款上最稳妥的是找银行，因为银行的资金方面很安全。但也有一些人因为特殊的原因需要找贷款机构办理贷款业务，在找借贷机构方面，要综合考虑和留意借贷机构的合法合规性。

刘瑞凤律师补充：

银行要按照《贷款通则》规定，严格审核借款人第一还款来源，确保每月还款在家庭收入占比不高于50%，不能把还款来源的“宝”押在房产的不断升值上。要限制“房抵贷”的房产范围。将“房抵贷”所抵押的房产，限制于全款购买或已经还清按揭的房产，对尚未还清按揭的房产，原则上不再进行“房抵贷”业务。唯有如此，也能从源头上斩断“抵押贷款增加—房价上涨—抵押贷款增加”的恶性循环。降低“房抵贷”的贷款额度。消费贷款一般用于教育、旅游、装修，靠“房抵贷”来购买古玩、字画、红木等奢侈品的消费者毕竟少之又少。