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根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

法妞网友咨询：

有房产证的农村房屋可以买卖吗？

陈哲律师解答：

有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件限制，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土

地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

陈哲律师补充：

根据《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定；《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批；《土地管理法》第62条第1款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，根据《民法通则》第75条第1款规定，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第13条第1款和第2款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第71条规定，公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。所以，依据相关法律规定，农村村民是有权出卖自己在农村的房产的，但不能随意买卖，限制较多。