二手房交易中，有时会遇到卖方签订合同后却不想卖的情况，买家若不同意卖家交违约金了事，可以要求卖方继续履行合同吗？

法妞网友咨询：

【资料图】

卖方想赔违约金毁约，买方可主张继续履行买房合同吗？

陈哲律师解答：

双方签订的合同，是双方真实意思的表示，内容不违反法律与行政法规的强性规定，是合法有效的合同，各方当事人均应严格履行。

在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。

根据《合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。

第110条规定，

“当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。”

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陈哲律师补充：

买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。

根据《合同法》，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，法院会综合案情，酌情确定违约金赔偿数额。

陈哲律师结语：

若符合三个条件继续履行合同的可能性较大

这三个条件包括，其一购房者要具备购房资格；其二购房者要将卖家的银行作为第三人，以便法官判决银行配合赎楼手续，解决赎楼问题；其三则是购房者要能够一次性付款。最后一个条件，是为了解决执行难题，若不能一次性付款，就需要卖家配合办理按揭手续，执行难度过大。

同时，案件能够得到迅速判决，也与案情较为清晰有关，卖方明确承认不卖房，违约事实认定较为简单。而有些案件卖方可能先要找各种理由不承认违约，甚至称是买方违约，因而法庭需要调查的时间会较长。