近年来，为发展国民经济，提升城市品位，推进城市化进程，越来越多的城市、农村开始拆迁，包括旧城区改造、棚户区改造等待，许多人因为对项目的了解知之甚少，从而无法准确拿捏项目的好坏，促使拆迁改造项目的进行中发生众多的矛盾和纠纷。

(资料图)

法妞网友咨询：

拆迁补偿原则有哪些？

李响律师解答：

新《土地管理法》2020版 第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

李响律师补充：

先补偿后搬迁原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”因此凡是说要先搬迁后补偿的，都是违法的，其目的往往是拆了老百姓房子，加速拆迁进程，又或者让老百姓处于不利的谈判地位，自己掌握充分的主动权进而施压，压低补偿款。

补偿不得低于周边类似房屋的价格的原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

李响律师结语：

如果在征地拆迁中遇到了补偿不合理的情况时，切记不要在补偿协议上面签字，一旦签了字就产生了法律效力，想要在维权可能就比较的困难。同时如果遇到强拆逼拆，被拆迁人要保持冷静，保存好征地拆迁中的相关材料，及时地通过法律途径来维护自己的合法权益。