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房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。

法妞网友咨询：

房改房买卖合同无效认定是怎样的？

李响律师解答：

出现房改房买卖合同无效情形可能是多种因素共同构成的，在这之前要确保原产权人是否有产权证以及房改房的产权证是否有用。

一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。

李响律师补充：

房改房所有权不完整。以标准价购买的房改房，在法律性质上是属于员工和单位共同共有，单位享有同等条件下的优先购买权和租用权，住满5年之后才可以进入市场；以成本价购买的房改房，也是住用满5年后才可以进入市场，不过北京市已取消这项规定。

根据城市建筑的土地的来源不同，土地可以分为以划拨方式取得的土地和以出让的方式取得的土地。房改房作为企业对员工的一种福利，使用的土地是划拨用地，而目前市场上商品房建设用地都是通过土地出让的方式取得的，因此即使以成本价购得的房改房也只有房产证，没有土地证。

房改房的出售对象是特定的，只有城镇职工才有权购买房改房，每个家庭只有一次购买房改房的机会，每个家庭只能购买一套房改房，购房的面积必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。