交钱的时候说是购房意向金，第二天退的时候就成了定金且拒绝退款，遇到这样的事可怎么办？

(资料图)

法妞网友咨询：

购房意向金等于定金吗？

刘瑞凤律师解答：

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效应。意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。定金是交给业主的，意向金是交给中介公司并附带条件委托中介去跟业主就价格等条件进行磋商，谈成就转为定金。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果，而意向金则没有这种约束力，它只是一个购房意愿的表示，在中介公司尚未和业主达成一致时，客户随时可以收回。

刘瑞凤律师补充：

很多人 会搞混“预付款”和“定金”2个词语的意思，相较来讲，定金二字的实际意义就需要严苛很多，意向金是买房者有购房的意向，以便表达这一份意向所付款的一笔额度，与定金最立即的区别取决于：意向金都还没变为定金以前，购买人随时随地能够拿回意向金。

意向金转定金合同是合乎法律规定，只要是双方当事人都予以同意的情况之下是合法的。在房产交易的过程中，购房者愿意支付意向金给卖方作为洽谈之用，若买卖双方签署《购房合同》之后，则该意向金转为定金，但是一旦意向金转为定金了，那么也适用定金罚则。商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。

刘瑞凤律师结语：

老百姓在日常购房中，要懂得拿起法律的武器维护自己的合法权益；而作为房产公司，也应当对销售人员进行定期的法律知识培训，在购房者交纳相应款项的同时，不要忘记签订《商品房认购书》，因为该种认购书中内容往往可以明确款项的性质为定金，如此，就能以定金罚则维护商家利益了。