目前，有相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的，只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。

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法妞网友咨询：

没有房产证的房屋可以买吗？

张善伟律师解答：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证，也不影响合同效力。所以，没有房产证的房屋买卖合同有效！买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

张善伟律师补充：

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

购买无房产证房屋有风险！无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。所以最好不要买！

张善伟律师结语：

买房时一定要擦亮双眼，提高警惕！尽量不要为了省钱就购买没有房产证的房屋，购买无房产证房屋有巨大的风险，利益无法保障！