购买房子是一个人一生中的大事。商品房买卖合同履行时间较长、标的额巨大、交易时手续繁琐，因此对于商品房买卖基本流程的了解，有助于购房者维护自身的合法权益，购买到称心如意的住房。

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法妞网友咨询：

购买商品房的流程和注意事项是什么？

律师解答：

购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看购买的房产是否在预售范围内；确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看购买房产是否在现房销售备案范围内。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登录市房管局网站，输入身份证号和合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。 开发商应当按照商品房买卖合同的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房者。房屋交付后，购房者取得房屋的使用权，并承担房屋的风险。开发商应依约向购房者发出入住通知单，并安排购房者与物业服务公司进行接洽，由物业服务公司向购房者出具《临时业主公约》和收费标准。办理产权过户，领取房屋所有权证。

律师补充：

购房者在买房过程中，要检查卖方是否取得“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。一般只要有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就能表明所购房屋属合法交易范畴。交付定金，签订认购书，选择付款的方式，订立网签商品房买卖合同，再交付购房款，按开发企业提供的缴款通知书到指定监管银行缴纳首付款或全款，办理预售合同备案。禁止的销售行为：A.不得返本销售；B.不得返租销售；C.不得分割拆零销售。