回迁房就是开发商征收土地时，赔偿给回迁民的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。市面上的回迁房大多没有房产证。回迁民依据土地征收时的合同拿回赔偿的房屋，但合同不是房产证，那么，回迁房有房产证吗，如何办理？

法妞网友咨询：

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回迁房有房产证吗，如何办理？

律师解答：

回迁房有房产证。回迁房也是需要办理房产证的，回迁房也是办理了房产证才具有房屋的产权。如果家里有回迁房还没有办理房产证的，一定要及时办理，因为回迁房有房产证，才可以像商品房那样，正常交易。如果没有办理房产证，而只有回迁民手上的合同的话，那进行房屋的买卖交易是有风险的。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

律师补充：

双方在敲定了房屋的成效价格和交房日期以及过户的时间后首先要填写房地产的买卖契约，在契约上进行签署姓名、地址以及联系电话，并且加盖私章。申请人交易所填写私有房屋的权属登记申请书，填写申请人的姓名、身份证号、通讯的地址、签名最后再盖章。按照房产证的内容进行填写房屋权属的情况。填写房地产买卖的申请审批书，填写好双方的信息，房地产的情况，签署双方的姓名、加盖上私章。一定要注意的是备注栏在进行交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按下手印。回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。待缴纳维修基金和契税后，请携带发票收据和所发放的相关资料，到发放材料办公室进行审核登记。不动产登记中心办理面签业务。仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。