业主委员会成立要满足哪些条件才能成立

2023-06-10 08:15:21 来源：问法


(资料图片仅供参考)

一、业主委员会成立要满足哪些条件才能成立

业主委员会成立条件主要有：

1.小区内业主的入住率达到50%以上的；

2.小区首批物业交付时间满2年、业主的入住率达到30%以上的；

3.小区首批物业交付时间满3年的。

二、业主委员会有工资吗

不享有。业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。

《业主大会和业主委员会指导规则》 第四十二条 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。

三、业主委员会可以换掉物业吗

业主委员会可以更换物业公司。根据规定，业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。法律快车提醒，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主委员会有权依法更换，物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主委员会的监督。

《民法典》第九百四十六条

业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

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