二手楼房过户要具备哪些手续

2023-05-29 03:49:02 来源：问法网
一、

二手楼房过户要具备哪些手续

二手楼房过户要具备如下手续：

双方签订二手房买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。


【资料图】

法律依据：根据《土地管理法》第十二条规定:土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二、

二手房过户需要的材料

找法网提醒您，需要提交的材料有：

1.房屋所有权证书;

2.房屋买卖合同;

3.双方当事人身份证原件及复印件;

4.房屋所有权登记申请书领取。

三、

二手房过户需要交哪些费用

1.二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3.二手房过户核档费：50元／宗。

4.二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5.二手房过户印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

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