房屋买卖合同违约责任的主要形式如下:
1.预期违约。
(资料图片)
(1)预期拒绝履行,指合同有效成立后至合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。
(2)预期不能履行,指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。
2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后,其最终反映形式为迟延履行或不履行。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《民法典》的相关规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
3.不适当履行。
4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。
二、房屋买卖合同中违约责任如下:
1.支付违约金,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱;
2.损害赔偿,因违约行为而造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿;
3.继续履行,法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
三、找法网提醒您,合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%。
聚焦房屋买卖合同违约责任的主要形式有预期违约、实际违约、不适当履行...
法律法规二手房交易定金可以退,双方履行约定的情况正常退定金,因卖方单方...
法律讲堂一、运管有权利查看手机吗?这个没有权利的,想要查看的话,必须要有...
法律知识【为您推荐】思茅区律师谯城区律师赫章县律师隆昌县律师凤冈县律师...
法律百科幼儿园用地土地使用税能否免征企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园...
一、父母房产过户给子女算不算是夫妻共同财产结婚后父母把房产过户...
一、参股新三板概念股简介新三板与老三板最大的不同是配对成交,当...
承兑汇票到期的办法:汇票付款人应当依照约定向持票人支付汇票金额...
Copyright 2004-2022 fawuwang.com.cn 版权所有 邮箱:435 227 67@qq.com 备案号:琼ICP备2022009675号-26 有害信息举报