对于合同我们并不陌生，可以说，合同已经越来越深入到我们的生活中了，但是，说到对合同的具体的理解我们却还是比较陌生的，例如对于合同履行中的抗辩权问题。那么，什么是先履行抗辩权，什么时候可以适用？

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合同约定了履行顺序，应由对方先履行，但是对方不履行应该怎么办？

陕西勇智律师事务所王实践律师解答：

根据《合同法》第六十七条的当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

这一规定正是对先履行抗辩权的规定，先履行抗辩权适用条件大致有以下四个方面：

(一)因同一双务合同互负债务，且两债务间具有对价关系。先履行抗辩权与同时履行抗辩权一样，均只能发生于双务合同。因此，单务合同以及不完全的双务合同均不能产生先履行抗辩权。

(二) 先履行抗辩权适用的双务合同属于异时履行。异时履行是指双方履行存在的时间顺序，即一方先履行，另一方后履行。根据我国合同法规定，对一些买卖合同，除法律有特别规定外，一般采用同时履行主义。而对于有些合同如租赁、承揽、保管、仓储、委托、行纪、居间等则一般应采用异时履行主义。

(三)先履行方债务已届清偿期。如果履行期未届至，先履行方只能暂时停止履行的准备，无从停止履行。

(四)先履行方有确切证据证明后履行方于合同成立后丧失或可能丧失履行能力。

王实践律师解析：

先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。先期违约是指一方当事人首先违约，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辩权是对负有先履行义务一方违约的抗辩，亦即对先期违约的抗辩。

只有合同明确约定或者根据其他规定双方当事人履行义务有先后履行顺序的才能适用。

也就是说，先履行抗辩权的适用主体是后履行债务的合同当事人。

当事人双方在合同中约定履行顺序的，便于双方明确自己的义务，按照相关约定履约，促使合同目的实现。在交易活动中，如果先履行的一方未按约定履行的，后履行的一方当事人有权拒绝履行，而非违约。