随着社会的发展，如今的宅基地也越来越重要，并且国家对于维护农民宅基地利益也做出了一系列的扶持政策，那么什么是农村宅基地，农村宅基地是否可以转让呢？

法妞网友咨询：

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什么是农村宅基地，农村宅基地可以转让吗？

王涛律师解答：

农村宅基地，是为了方便本村本组农民履行村民义务、从事农业生产而批准使用的村民住房用地。它带有一定的福利性质，因为其土地的取得，采取的是“一户一基”、批准拨用。农村宅基地的所有权属于农民集体所有，村民只享有宅基体使用权，而不享有宅基地所有权。

农村宅基地有五个特性：一是集体所有。我国《宪法》规定：宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。二是主体特定。宅基地只限于本集体经济主旨成员享有，其他村民不可享有。三是一户一宅。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。四是用途唯一。宅基地的用途仅限于村民建造个人住宅，个人住宅可以占有、使用，也可以继承，但是转让、抵押、赠与等都受到严格限制，不能随意进行。如果村民改变批准用途使用宅基地，集体经济组织可以报经有权的人民政府批准，收回宅基地使用权。

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王涛律师补充：

《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第十条规定，农民对宅基地依法享有使用权，有保护、管理和合理利用宅基地的义务。

宅基地使用权连同房屋所有权转移应符合一定条件。

《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定，在征得宅基地所有权人同意的前提下，鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式，引导规范转让行为。转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

须注意的是，受让人须符合宅基地申请条件；转让人如果是“一户一宅”，须明确表示不再申请宅基地，且已有住房保障。