“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子。”孙燕姿的歌曲《完美的一天》中的这句歌词说出了很多人的心声，那么如何确定这间房子会阳光满屋呢？

法妞网友咨询：

商品房交房有围墙影响采光怎么办？

(资料图)

周卡方律师解答：

关于房屋采光的相关法律规定

《物权法》第89条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

按照实际的间距米数计算的话，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距是在6米之间，多层与高层（6层以及12层之间）的楼间距是9米的距离，高层与高层之间的楼间距距离是13米。一般情况下只要在标注以内就不会影响楼房的采光效果。

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周卡方律师补充：

楼间距采光计算公式

1、按照房屋设计规范标准

房屋前后间距普通小区居住用房楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

楼间距=楼高/tan（冬至日正午时的太阳高度角）

其中太阳高度角以冬日日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）的标准

2、按照建设部制定的标准

楼间距=楼房高度*0.7

房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数。如果小于这个距离。就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

周卡方律师结语：

商品房采光有其标准，如果开发商未按标准保持楼间距的，可以以其履行合同存在瑕疵要求赔偿的。

合同法

第一百一十一条 【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。