回迁房是征收土地时，补偿给回迁户的房子，通常价格比商品房便宜，在房价高企的时代，引发很多人的购买欲望。那么回迁房过户手续需要注意什么，回迁房过户手续要注意哪些问题？

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法妞网友咨询：

回迁房过户手续要注意哪些问题？

韦勇律师解答：

确认回迁房的过户情况，一般回迁房会分两种情况：

一种是业主已经持有房产证：这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，可以正常在交易所过户转名，所以不必有其他的担心。

另一种是业主只持有回迁协议：这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这份回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，并没有得到房管局的认可。如果是这种情况，若双方进行交易，也只能是在公证处做公证交易，等到《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

韦勇律师补充：

（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

（二）严防一房多卖的情况发生。

（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。

《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

签订回迁房买卖协议时，如果卖方并没有取得房产证，就无法办理过户手续。建议，一定要与卖方约定房产过户时间，在签订回迁房买卖协议时，还要确定具体的交房时间。

虽然实际操作中，并不能保证取得房产证的时间，但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续，如果在签订合同时是现房，就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。