2018年，中共中央十九大报告明确指出，“要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。于是，居住权被再次纳入立法议程，并最终在《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）用益物权分编中单设一章进行了规定。

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法妞网友咨询：

如何设立居住权？

冯荣尚律师解答：

居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，所享有的占有、使用之权利。居住权是房屋所有权权能分离的结果，是房屋所有权的负担，应由所有权人以外的其他人享有。《民法典》第三百六十六条规定了居住权的概念：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”

在我国目前社会情况下，《民法典》规定居住权具有重大的意义，能够发挥具体的功能，如有助于完善住房保障体系；为“以房养老”提供制度支持；保障征收拆迁安置中的居住权益；保障家庭成员对公房享有的居住权；以及充分提升房屋的利用效率。

冯荣尚律师补充：

我国立法上，居住权的设立采取意定方式，只能通过（书面）合同或遗嘱的方式。

《民法典》第三百六十七条规定，“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。”

《民法典》第三百七十一条规定，“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。”通过遗嘱设立居住权，首先应该适用遗嘱的法律规定，在厘清遗嘱法律关系的基础上，再参照适用居住权的一般规定。

《民法典》第三百六十八条规定，“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”根据该条规定，设立居住权的双方在签订了书面居住权合同后，还应当向登记机构申请居住权登记。经过登记后，居住权正式设立，居住权人才能取得居住权。因此，以合同方式设立居住权的，其法律行为模型可归纳为“有效的书面居住权设立合同+处分权+登记=（合同）居住权设立”。