交了购房定金以后不想买这个房子了，定金能退吗？又或者是交了购房定金以后，但是据说按揭贷款政策从严了，如果我贷款办不下来，定金能退吗？

法妞网友咨询：

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买房定金不退合法吗？

黄颖律师解答：

定金是指当事人为了保证债务的履行，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金应当以书面形式约定。定金合同为实践性合同，不实际交付定金则合同不生效，交付多少定金则成立多少定金的定金合同。“定金罚则”为给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金罚则适用于一方当事人不履行约定债务的情形，因此，确定定金所担保的债务至关重要。

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

黄颖律师补充：

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

购房是大事，消费者在购房时一定要慎重，建议消费者在购房时需要缴纳定金时可以把它改为“订金”或“预约金”。一般想要退呢，就要看开发商有没有存在重大的违规问题了，当然，即使存在这些违规行为，明面上也不会表示出来，也不会轻易退买房人定金的，再说每个开发商的情况不同，也很难辨别的。

购房者不要盲目交付定金，究竟这不是一笔小数目，好几万在那里。定金的性质一定要在合同中越明确越好，假如拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商连哄带骗，以免自己的利益受损。