房产抵押已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产抵押不用去向别人借钱欠人情，也能解决一时的资金需求。如今很多办理过一抵的客户，多少都会办理房屋二次抵押贷款。什么是房产二次抵押贷款？

法妞网友咨询：

(资料图片)

什么是房产二次抵押？

律师解答：

疫情以后相关政策为帮扶中小微企业主，允许特定贷款人（一般是中小微企业主）的房产进行再次抵押。房地产二次抵押的特点是不必还清以前的贷款（包括按揭中的房贷、消费贷款及经营贷），而是直接再抵押获得贷款，这样既节省了时间又节省了前期成本等许多中间环节（不用赎楼等），对于个人经营性抵押贷款来说，真正的降低了中小微企业主融资成本。但是在这里要提醒各位借款人，二抵不管是额度还是贷款的利率，肯定没有一抵的优势，所以各位在办理的时候要了解清楚，做好考虑，要不要去办理。

律师补充：

房屋二次抵押贷款条件：（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；（三）房屋是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房；（四）房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人；（五）房屋已办理保险，且保险单正由银行执管；（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

抵押中的房子如果要买卖也是可以的，但要分两步走，处理好两层关系。就步骤来说:第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债。第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的。只要贷款没有还清，你就没有权利出卖房子。